Андрей Иванов 4

qrealtor


Qrealtor.ru - вся элитная недвижимость Москвы и лучшие предложения бизнес-класса.

Twitter: @Qrealtor_ru


[sticky post]Qrealtor - блог о недвижимости.
Андрей Иванов 3
qrealtor
Здравствуйте, уважаемые клиенты, коллеги и друзья!

Меня зовут Андрей Иванов. Я являюсь исполнительным директором компании Quadro Real Estate. Подробную информацию о нашей компании и обо мне вы можете найти на нашем сайте.

Что сподвигло меня создать данный журнал?
  • Есть целый ряд профессиональных вопросов по недвижимости, которые регулярно приходится обсуждать с клиентами и коллегами. Мне хотелось бы не только выразить свое мнение по такого рода вопросам, но и пригласить вас всех подискутировать в комментариях.
  • Элитную недвижимость окружает множество мифов и легенд. Всевозможные СМИ, специализирующиеся на освещении данного сегмента рынка, часто просто пускают пыль в глаза, ставя во главу угла гламур и пафос. Как следствие, у меня возникло желание дать собственную, надеюсь, более рациональную оценку многим явлениям на рынке недвижимости.
  • При всей неоднородности и многообразии рынка недвижимости, в целом наблюдается позитивный вектор его развития: застройщики развивают новейшие концепции строительства; владельцы недвижимости демонстрируют вкус при выполнении отделки помещений и такт при проведении переговоров о продаже; агентства недвижимости формируют более высокие стандарты работы, осознавая, что на нашем высококонкурентном рынке клиентов привлекают качество и эффективность. Ежедневно замечая подобные положительные явления, я раз за разом чувствую желание поделиться этим позитивом с вами.

Итак, пусть от полноты сердца говорят уста!

Новые публикации в Ъ с нашим участием
Андрей Иванов 4
qrealtor
Элита без чиновников

Автомобильная недоступность


Есть! Моя статья в "Ведомостях".
Андрей Иванов 3
qrealtor
Вчера произошло очень значимое для меня событие. В приложении газеты "Ведомости" "Недвижимость. Жилой фонд" была опубликована моя статья.

Учитывая, что "Ведомости" мое любимое деловое издание с институтских времен — мне это приятно и почетно вдвойне.

Quadro Real Estate в Коммерсантъ "Дом"
Андрей Иванов 4
qrealtor
В сегодняшнем номере Коммерсантъ "Дом" опубликованы и мои комментарии. Честно признаться, весьма польщен тем, что смог выступить вместе с очень уважаемыми людьми из сферы элитной недвижимости.

Итак, статьи с моими комментариями:Номер в целом вышел весьма удачным.

Ловушка для продавца.
Андрей Иванов 3
qrealtor
Пишу на Finam.info

Продажа квартиры: изящное ценообразование.
Андрей Иванов 4
qrealtor
Опубликована моя новая статья на портале Finam.info

Читаем и обсуждаем.

Дебют на Finam.info
Андрей Иванов 3
qrealtor
Чрезвычайно рад началу нашего сотрудничества с порталом Finam.info.

Предлагаю к прочтению статью "Сдаем квартиру в аренду: время — деньги".

p.s. Все статьи пишу лично. Пишу, когда есть чем поделиться. Пользоваться трудом литературных негров или писать, лишь бы засветиться, пока не научился.))




Barkli Park, Philippe Starck, Леонид Казинец, Yoo...
Андрей Иванов 3
qrealtor
Нет, дамы и господа, в заголовке не строчка из RAP-композиции, посвященной девелопменту. Просто речь пойдет о торжественном открытии шоу-рума ЖК "Баркли Парк", которое состоялась 4 октября в Kalina Cafe на Пречистенской набережной, 17. А названия и люди, перечисленные в заголовке были в центре внимания на этом мероприятии.

Итак, получив от Корпорации "Баркли" любезное приглашение, делегация Quadro Real Estate из пяти персон (включая наших клиентов) отправилась на вечеринку. Надо оговориться, что мои коллеги больше внимания уделяли нашим клиентам, а я чувствовал себя, скорее, в роли приглашенного гостя. Так что рассказывать буду от первого лица.

В этот вечер (как впрочем и всегда), перед Kalina Cafe выстроилась вереница дорогих автомобилей. Перед входом, под мелким моросящим дождем, дежурила пара фееричесих арлекинов на ходулях. Они приветствовали всех входящих, а я сразу подумал, что, видимо, программа вечера подготовлена с фантазией. Показав пальцами victory одному из арлекинов, я шагнул внутрь.

Миновав гардероб, я оказался в основном помещении, где меня, в числе прочих гостей, с широкой улыбкой поприветствовал Коммерческий директор "Баркли" Алексей Галицын. В зале уже находилось некоторое количество гостей, значительную часть из которых составляли мои коллеги-конкуренты из других агентств элитной недвижимости.

Видеоэкраны, расположенные по обе стороны от сцены, демонстрировали будущее великолепие ЖК Barkli Park. Ди-джей сет был составлен со вкусом: стильные обработки хитов, создавали настроение, при этом позволяя общаться, не напрягая сильно голосовые связки. Основная часть пространства вмещала циркулирующие группы гостей и фуршетные столики. По обеим сторонам зала расположились уютные диваны, а за барной стойкой целая бригада барменов угощала гостей.

Вскоре, управляющий партнер Quadro Real Estate Юнна Брежнева указала мне на высокую фигуру, лавирующую среди гостей. Это был Председатель Совета директоров Корпорации "Баркли" Леонид Казинец. До этого вечера я не имел удовольствия встречаться с Леонидом лично, однако, проходя мимо меня, он любезно меня приветствовал. Впоследствии, я с удивлением отметил, что Леонид, как радушный хозяин вечера, успел уделить внимание практически каждому из многочисленных гостей.

Второй этаж кафе в этот вечер был закрыт, однако я, предъявив девушке, охраняющей лестницу, свой фотоаппарат, присоединился к полудюжине профессиональных фотографов, использовавших галерею второго этажа как vantage point для съемки.





Спустя примерно час, ведущий со сцены объявил о начале официальной части вечера. На сцене оказались: хозяин вечера Леонид Казинец; основатель компании Yoo, девелопер и предприниматель из Англии Джон Хитчкокс (John Hitchcox); и "возможно самый известный дизайнер" Филипп Старк (Philippe Starck). Даже если вы никогда не видели никого из этих трех людей, угадать где на фото "самый известный дизайнер" не представляется трудным.



Сразу оговорюсь, что после г-на Старка мы услышали приветственные речи и Джона Хитчкокса, и Леонида Казенца. Однако спич Филиппа Старка, определенно стал гвоздем программы. В первую очередь, он сказал, что просит прощения за свой английский, но вынужден говорить именно на нем, т. к. русский он знает еще хуже. А дальше он, актуально выражаясь, просто зажег. Сперва досталось Джону Хитчкоксу – мол, Ф. Старк никогда бы и не подумал, что сможет делать бизнес с англичанином. Однако все обошлось – и они сработались. Потом он заговорил о Леониде Казенце: и помимо его успехов в бизнесе, отметил даже его прыжки с парашютом, вошедшие в Книгу Рекордов Гинесса (да-да, Л. Казинец МСМК по парашютному спорту, КМС по альпинизму и парусным гонкам – в общем серьезный спортсмен). А в заключении отметил, что мол, ничего не подумайте, "я не гей, но по-моему Леонид очень сексуальный мужчина!"

Разумеется Филипп Старк говорил, не только о присутствующих на сцене, также он говорил о проекте ЖК "Баркли Парк", о Москве, о России и так далее. В общем, могу констатировать, что речь Ф. Старка преобразила официальную часть мероприятия. Уверен, что с точки зрения юмора, Ф. Старк со своей речью дал бы фору многим стэнд ап комедиантам, а его сильный французский акцент и легкое несовершенство в грамматических оборотах английского языка, делали его только ближе к аудитории. Русские, хорошо знающие английский, часто говорят похоже – грамматически просто и не скрывая своего акцента.



После официальной части гостям было предложено посетить show room, расположенный в этом же здании (напомню, что Kalina Cafe расположено в комплексе Barkli Plaza). Начиная с 4 октября 2011 года, в апартаментах с панорамными видами на фабрику "Красный Октябрь", можно увидеть готовую отделку в четырех стилях: classic, minimal, nature и culture – и решить в каком из этих стилей застройщик отделает приобретаемую вами квартиру в ЖК Barkli Park.







Вернувшись из show room в сопровождении своих коллег, я понял, что вечеринка продолжается: в огромном подобии бокала в центре зала плавала некая мадемуазель, изображающая (как мне показалось) человека-амфибию. Гостей продолжала потчевать "мадам-фуршет" (так ее называл ведущий вечера) – подол платья этой барышни представлял собой круглый стол с различными закусками. В общем, как я предполагал с самого начала, организаторам мероприятия удалось удивить гостей.

В заключении хочу сказать, что презентация ЖК "Баркли Парк" вызвала у клиентов и сотрудников Quadro Real Estate исключительно позитивные эмоции, и я, от лица нашей компании и наших клиентов, искренне благодарю Корпорацию "Баркли" и лично Леонида Казенца за приглашение.







Виртуальный показ: Печатников пер., 12 - 14.
Андрей Иванов 3
qrealtor
Сегодня речь пойдет о доме, расположенным по соседству с Печатниковым, 3 стр. 1, о котором я подробно рассказывал в предыдущем посте рубрики. Уверен, что данные проекты можно и нужно сравнивать. Во всяком случае, клиенты, которые обращаются к нам по одному из этих проектов, никогда не отказываются посетить второй. Удивительно, но лидера клиентских симпатий выделить сложно, так как кому-то по вкусу приходится Печатников д. 12 - 14, а кто-то утверждает, что интереснее Печатников д. 3, стр. 1.

Для любознательных: топонимическая справка по Печатникову переулку.

В первую очередь следует сказать, что Печатников пер. 12-14 – это полностью новое строение.

Дом состоит из двух неравных частей. Если смотреть на фасад с Печатникова переулка, то левая (желтая) часть здания принадлежит Тендерному комитету г. Москвы. А в правой (большей) части расположены: на первом этаже – офисные площади (каждая с отдельным входом), а со второго по четвертый этаж – 15 квартир свободной планировки.


На самом деле, всего в доме 17 квартир. И о двух из них следует рассказать отдельно.

Первая расположена в правой трехэтажной части дома, занимая ее полностью. Это трехуровневое помещение которое имеет 2 отдельных входа: один с Печатникова переулка и другой – с внутреннего двора. Верхний уровень – мансардный. Помещение продается целиком, а что там будет: офис, совмещенный с апартаментами или просто офис – решит его будущий владелец.


Вторая квартира занимает целиком небольшой особняк, стоящий во внутреннем дворе дома. Площадь квартиры-особняка: 168,4 кв. м., плюс эксплуатируемая крыша – 35 кв. м. Под особняком расположен подвал площадью 78,6 кв. м, который подземной галереей соединяется с подземным паркингом расположенным под основным зданием. Для особняка предусмотрено 3 машиноместа в подземном паркинге. Кстати, он тоже продается.



Основная жилая часть дома имеет два подъезда, и по два входа в каждый из них. Таким образом зайти в подъезд можно как с Печатникова переулка, так и со двора. В левом (если смотреть с Печатникова) подъезде расположено по 3 квартиры на этаже, в правом – по две.

Следует отметить, что подъезды дома не произвели на меня внятного впечатления. С одной стороны пол холлов отделан керамогранитом, а стены позволяют выполнить любую отделку (сейчас они просто окрашены). С другой стороны, подъезды в этом доме это скорее система коридоров, ведущих к лифтам в жилые этажи. На фото ниже – часть подъезда (я вошел со стороны двора). Направо расположен лифт и помещения для обслуживающего персонала, прямо, за стеклом комната охраны и, левее и сразу направо, выход в Печатников переулок.


Вполне вероятно, что такие холлы спроектировали с целью экономии полезного пространства. (Как вы понимаете, в центре столицы особо не размахнешься – и в такого рода проектах приходится даже квадратный метр не бывает лишним.) Ведь основным маршрутом жильцов будет путь из квартиры на лифте (в каждом подъезде по одному лифту), который сразу может опускаться в подземный паркинг. 

Паркинг для жильцов рассчитан на 35 машиномест, и внутри разделен шлагбаумом с частью паркинга на 10 машиномест, принадлежащей Тендерному комитету.



Внутренний двор здания небольшой и аккуратный.



Теперь о самих квартирах. Все они с высокими потолками (3,35 м) и большими окнами с трехслойными стеклопакетами в деревянных рамах.



Из окон квартир открываются приятные виды.


Воздухообмен в квартирах обеспечивает система приточно-вытяжной вентиляции. Кондиционеры устанавливаются хозяевами самостоятельно, для внешних блоков выделено специальное место на крыше.

Вода поступающая в дом проходит систему грубой очистки.

В заключение, хочу отметить наличие эксплуатируемой кровли у здания. Тендерный комитет уже воспользовался ее преимуществами и на их части крыши все функционально и нарядно обустроено. А жильцам еще предстоит освоить свою часть.


Список квартир, продающихся в данном доме вы найдете на нашем сайте. А посмотреть объект вживую вы можете, назначив встречу с одним из наших специалистов.



Steve Jobs 1955 - 2011
Андрей Иванов 1
qrealtor
Thank you for everything.
Rest in peace.

?

Log in

No account? Create an account